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Maison à vendre 4 pièces - 135,70 m2 LERAN - 09

Ref : 6682

120 000 €

  • Honoraires charge vendeur
965 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 4 pièces - 135.7 m2 - LERAN - 09 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Immo Sud
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Description

Située au cœur du charmant village de Léran, tout en étant à proximité immédiate des commerces, du lac de Montbel, et des principaux sites touristiques, venez à la découverte de cette maison de village rénovée à neuf traversante avec une porte d'entrée de chaque côté de la maison.

Vous y trouverez en RDC le séjour salle à manger avec une cuisine équipée et aménagée, et un placard.
Au premier étage une chambre de 25m² avec un grand placard, une salle d'eau et un WC séparé.
Au deuxième niveau, une seconde chambre et une salle d'eau avec WC également.
Au dernier niveau, des combles aménagée en chambre pouvant également servir de salle de jeu, bureau ou bibliothèque.

La maison a été entièrement refaite à neuf et propose de belles prestations :
Double vitrage, électricité et plomberie refaite, radiateur en fonte avec cumulateur de chaleur, ravalement de façade effectué, combles isolés, pierres et poutres apparentes...
Amoureux de l'ancien allié au moderne, ce bien est fait pour vous !

Ce bien conviendrait parfaitement pour une résidence principale, une résidence secondaire, un investisseur pour de la location à l'année ou location AIRBNB !!
Actuellement, la maison est utilisé en AIRBNB avec des revenus actuels de
20 000€ à l'année !

N'attendez plus, venez découvrir les nombreux avantages de cette maison en nous contactant au 05 61 68 26 49 pour programmer votre visite !

Notre agence vous accueille du lundi au vendredi de 9heures à12 heures et de 14 heures à 18 heures et le samedi uniquement sur rendez vous de 9heures à 12 heures

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Vue globale

  • Surface totale : 150 m2
  • Surface habitable : 135,7 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (36 m2)
    • Chambre (24,7 m2)
    • Chambre 2 (26,0 m2)
    • Salle d'eau (5,5 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • Chambre 3 (16,4 m2)
    • Salle d'eau (6,1 m2)

Équipements

Les plus

Rue

Général

  • Surface sous-sol : 6 m2
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Crepis
  • Double vitrage, placards, poutres
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 406 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1555kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 31/03/2025

Bien proposé par Lotfi rebbouh EI, agent commercial (RSAC 984192963)

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